荣罡律所：房屋纠纷代理案件分析
委托人租赁的房屋是违章建筑，租赁方已耗巨资进行装修、整改、扩建。房屋被拆除，带给租赁者的租赁费、装修扩建损失由谁来赔？且听荣罡律师分析。
2011年2月6日，张某（被告）与曹某（原告）签订《合作协议》，约定：被告以其自建的房屋设施、各种树木及村委会承包的香椿大棚为基础，与原告合作进行书画创作和种养殖业务。原告每年向被告支付1.6万元的地皮及房屋保底使用费，合作期间原告可以在租赁的大棚地里增盖房屋，且增盖房屋的拆迁赔付归原告所有。
2017年8月28日，双方又签订《转让协议》，该协议作废了2011年2月协议内容，并约定：被告将前述房屋及大棚一并转让给原告，转让金100万元，交清全部转让费后办理转让手续。被告一再称其自建房屋均符合规划许可且办理了相关手续，属于可以永久居住的房屋，原告也可以根据自身需要自行投资建设，原告先交付60万元转让款，约定办理房产证后再支付剩余款项，同时原告自2011年至2017年先后投资共计97.8万元人民币用于房屋的修缮与装饰。
然而，2017年11月9日当地镇政府召开“浅山区整治和拆除违章建筑的专项会议”。会上明确指出，浅山区整治范围内无手续的违章建筑要在短时间全部拆除，并要求村民及时到村委会进行房屋面积登记。不久后，镇里和村里的办事人员来到原告处，通知该处房产为违章建筑，需要尽快搬离，政府将统一拆除。此时原告才知道被告根本没有合法手续，更办不了土地使用权证及房屋所有权证，造成原告损失惨重。
原告曹某的诉求是被告返还转让金60万元，并赔偿其装修损失97.8万元。原告曹某咨询多家律师事务所，一直不知如何能实现自己的主张，直至找到荣罡律师。荣罡律师经过详细分析，制定出本案的诉讼方案。出于对荣罡律师的认可，曹某委托荣罡代理自己的诉讼。
2020年12月，在法庭上，被告多次强调是原告违约在先，合同有效要求原告支付剩余的房屋占用费40万元，且不予赔偿。但是荣罡律师在法庭上直击争议焦点，向法庭强调合同无效的事实及法律后果。经过激烈的辩论，法官采纳了荣罡律师的部分观点，被告应将从原告处收取地皮费、土地转让金60万退回给原告。对于原告的装修损失，根据评估报告评定的价值，再由原告给予被告赔偿。
